台北海洋大學輕軌站  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋心之界三房雙車位近輕軌校園看海看大橋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：25.54 萬/坪
地址：新北市淡水區濱海路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心之界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.13 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：11.42 坪
車位坪數：21.04 坪
其他面積：21.04 坪
土地面積：11.97 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2257 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公6運動公園
生活機能：全聯
附近交通：台北海洋大學輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位價值高：總坪數包含雙車位，對於家庭或親友往來頻繁者，停車便利性極大。 2. 空間格局優：3 房 2 廳 2 衛的標準三房規劃，符合一般家庭居住需求，且總坪數約 58 坪使用感不錯。 3. 交通與景觀潛力：鄰近輕軌站與淡江大橋預計通車區域，具備看海與看橋視野，未來增值可期。 4. 生活機能完善：鄰近全聯、學校及公園，社區一樓有店面，日常採買與活動相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶型通風考量：屋況顯示為座東朝西，夏季午後可能面臨西曬問題，室內溫度較易升高。 2. 屋齡因素：屋齡約 13 年，雖不算老舊，但未來若需進行部分裝修或機電更新，需預留預算。 3. 地理位置限制：淡水區雖為生活圈完整的新市鎮，但通勤台北市核心區域的時間成本仍較長。
機會 (Opportunities)	1. 淡江大橋效應：隨著淡江大橋通車完成，與台北市關渡地區的連結將更加緊密，有助於提升房產吸引力。 2. 社區規模適中：僅 124 戶的小規模社區，管理品質通常較佳，且環境單純，適合喜歡安靜的買方。 3. 租賃市場潛力：鄰近海洋大學與國小，若未來有出租需求，潛在租屋族群（如學生或周邊教職人員）相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 新市鎮供給量：淡水新市鎮新建案供給持續存在，可能對二手房產的轉手速度與議價空間造成影響。 2. 海象與淹水疑慮：因位於濱海路三段且具海景，購屋前需詳細確認該區域歷年來的淹水紀錄與防潮設施。 3. 市場波動風險：利率環境若持續變動，將直接影響貸款利息與買房成本，需謹慎評估財務負擔。